Cuando va a adquirir una vivienda, es importante conocer con claridad meridiana todos los datos del mismo, que puedan afectar la compraventa. Lo más inmediato es solicitar del registro de la propiedad tal información. Lo haga usted personalmente o encargado a los profesionales de su confianza, debe solicitarse la Nota Simple Registral o la Certificación Registral, siendo ésta última menos empleada.

La Nota Simple Registral. Es el documento expedido por el Registro de la Propiedad, en el que se declara la situación de cargas respecto a una finca. La diferencia respecto a la Certificación Registral es que la Nota Simple soló tiene valor informativo, mientras que las certificación es un documento público que tiene validez ante los tribunales.
La nota simple proporciona información breve y concisa, en soporte papel, sobre la situación jurídica de una finca (breve descripción, propietario y cargas, si las hubiera).

Puede obtenerse, si conoce todos los datos registrales de la finca, mediante solicitud dirigida, por cualquier medio, al Registro de la Propiedad correspondiente o a través de cualquier otro Registro, donde encontrará ayuda para cumplimentar la solicitud. En todo caso, también puede obtener la nota informativa por correo electrónico a través de la página web de registradores.

Si está realizando su operación de compraventa a través de profesionales inmobiliarios, solicitarán la nota simple informativa, indicándole de forma fehaciente todos los aspectos que sea necesario conozca antes de formalizar la adquisición del inmueble.

Se convierte en un trámite imprescindible previo a la compra si quiere efectuarla con todas las garantias. Por ejemplo, conocer su situacion registral, saber si quien dice que vende es el dueño real, si existen cargas sobre el inmueble, etc.