Residenciales, el mtor de la construcción El mercado de la edificación residencial seguirá, a lo largo del año, manteniéndose como principal motor de la actividad de las empresas del sector de la construcción, si se atiende al crecimiento de los visados de construcción de nuevas viviendas durante 2004, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria DBK. La edificación no residencial, por el contrario, aumentará entre un 6% y un 7%, aproximándose a los 28.000 millones de euros. Dicho estudio pone de manifiesto que el ejercicio en curso va a deparar buenos resultados a las empresas del sector de la construcción, pues el sector crecerá en torno al 10% en 2005. El análisis permite anticipar, según sus autores, que las companías van a seguir operando a corto plazo en un marco competitivo favorable. Respecto a los indicadores de rentabilidad y la cifra de negocio, seguirán aumentando, pese a que dicho crecimiento será más moderado que en anos anteriores y a que en 2006 se acentuará la ralentización, apuntando a un crecimiento del 7%. Entre las tendencias del sector destaca que, a medio plazo, se enfatizará la concentración empresarial por medio de operaciones de fusión o adquisición de empresas entre los operadores de mayor dimensión y la compra de firmas locales por parte de los grandes grupos. Éstos, por su parte, seguirán apostando por consolidar sus estrategias de internacionalización, especialmente en los países latinoamericanos y en los recién llegados a la Unión Europea.

Fuente: El mundo - Suplemento "Su Vivienda" (09-09-05)

785.000 nuevas viviendas en lo que lleva de año La construcción de nuevas viviendas inició el año a un ritmo histórico. Un total de 206.611 pisos comenzaron a construirse entre enero y marzo, un 12,5% más que en idéntico periodo del ano anterior. Se trata de la primera vez que, en un trimestre, se supera la barrera de 200.000 pisos. Así, el número de casas iniciadas en un año se eleva a 785.000, según los datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos. Si se mantiene este fuerte ritmo, este año terminará con 800.000 viviendas nuevas, tantas como Francia, Alemania y Reino Unido juntos, un nuevo máximo que batirá el anterior récord (761.471 pisos de 2004). En su último informe de coyuntura, los arquitectos afirman que el coste de todas las operaciones previas necesarias para comenzar a construir una promoción (crédito, compra del solar, proyecto, tasación, licencia de obra) supone una inmovilización de 35.000 millones de euros, un 7% de la renta nacional de los hogares.

Fuente: El País (07-09-05)

El euribor sube, las hipotecas bajan El euribor a un año, el indicador más utilizado en España para fijar el interés de las hipotecas, subió en agosto por segundo mes consecutivo y se situó en el 2,223%, lo que no impedirá que las cuotas sigan abaratándose, ya que el índice se mantiene más bajo que hace doce meses. Según los datos provisionales del mercado, el euribor aumentó casi seis centésimas respecto a julio, cuando se estableció en el 2,168%, con lo que se aleja de los mínimos registrados a principios del verano, aunque también se queda lejos de alcanzar los valores más elevados desde que comenzó el año. Además, pese a este nuevo avance, el indicador todavía está 0,079 puntos por debajo del nivel de agosto de 2004, lo que beneficiará a los espanoles que revisen en las próximas semanas el tipo de interés de sus hipotecas, ya que se ahorrarán 4,6 euros al mes en el caso de que hayan contratado una hipoteca media, es decir, 120.000 euros, con un plazo de amortización de 20 anos. Según cálculos elaborados por EFE, la cuota base de estos préstamos pasará de 624,4 euros a 619,8 euros al mes tras la revisión, una de las cantidades más bajas de los últimos 15 meses, por detrás de la que pagan los españoles que tuvieron que revisar su hipoteca en mayo, junio y julio (cuando el euribor estaba más bajo que en agosto). Los expertos consultados creen que seguirá subiendo en los próximos meses, tras haber marcado su cuarto mínimo histórico en junio.

Fuente: Levante (01-09-05)

La búsqueda de vivienda en la red crece un 178% en el último año El número de españoles que acude a los portales inmobiliarios para acceder a la oferta de inmuebles de compra-venta o alquiler y otros servicios de valor anadido (financiación, tasación, reformas, etc.) se ha incremen tado en un 178% en el último año, al pasar de 622.165 internautas en el trimestre junio-agosto de 2004 a más de 1,7 millones en el mismo período en el 2005, según el panel de audiencias de Nielsen//NetRatings. El número de páginas consultadas por los potenciales compradores o inquilinos que desean ampliar información a través de la red sobre la cartera de inmuebles, sus características (luminosidad, superficie, etc.), ver fotografías, recorridos virtuales, etc., aumentó un 223%, alcanzando los 82 millones de páginas en el trimestre de junio a agosto, indicador de que los consumidores online son cada vez más numerosos y saben a qué portales acudir a la hora de realizar sus consultas inmobiliarias por Internet. El informe de Nielsen//NetRatings revela que el volumen de páginas inmobiliarias vistas por internauta también registró un incremento del 14,6%, con un promedio de 47 páginas vistas por visitante, frente a las 41 contabilizadas en el mismo período de 2004. Según el citado estudio, cada usuario realizó una media de 3,96 sesiones o visitas a estos portales inmobiliarios en el período analizado, lo que supone un incremento del 86% respecto al trimestre junio-agosto de 2004. Los usuarios navegaron una media de 16 minutos y 52 segundos por los escaparates y ofertas de inmuebles durante el pasado trimestre, lo que supone que el tiempo medio de navegación aumentó en dos minutos y ocho segundos.

Barcelona, San Sebastián y Madrid siguen siendo las ciudades donde las viviendas son más caras Barcelona, San Sebastián y Madrid encabezan el ranking de las capitales de provincia con la vivienda nueva y usada más cara en todo el territorio nacional, según una comparativa de precios realizada por Tasamadrid. De hecho por el precio medio que actualmente cuesta una vivienda nueva en Barcelona, la capital de provincia más cara, casi se podrían adquirir tres viviendas nuevas en Lugo, la capital de provincia más barata. Por su parte, Lugo (1.204,33 euros, m2), Zamora (1.393,58 euros m2) y Cuenca (1.421,42 euros m2) son las capitales de provincia más asequibles a la hora de adquirir una vivienda nueva mientras que Lugo (1.087,50 euros) , Melilla (1.153 euros) y Badajoz (1.297,67 euros) lo son a la hora de adquirir una vivienda usada. Barcelona, Sevilla y Granada son las capitales de provincia con mayor diferencia de precio entre vivienda nueva y vivienda usada. En Barcelona el precio medio del metro cuadrado de una vivienda nueva es 647,14 euros más caro que el de una vivienda usada. En Sevilla la diferencia entre el precio medio m2 de vivienda nueva y usada es de más de 500 euros y en Granada de 457,32 euros. Sin embargo en capitales de provincia como Huesca, Segovia, Bilbao, Cuenca, Navarra, Avila o Santander, la vivienda usada es más cara que la vivienda nueva. Badajoz (+9,1%), Cádiz (+9%) y Albacete (8,7%) son las capitales de provincia donde más ha subido el precio medio por metro cuadrado, en vivienda nueva. Por su parte , Tenerife (-2,38%), Granada (-1,96) y Palencia (-1,57%) son los lugares donde menos incremento se ha producido.

España es el país de Europa donde más subió la vivienda Según un informe de la red de agencias inmobiliarias Era Europe, España es el país europeo donde más aumentó el precio de la vivienda en 2004. Los precios en nuestro país crecieron un 17% de media, confirmando la continuación del boom inmobiliario, que seguirá en 2005. En Francia los precios crecieron un 16%, en Bélgica un 14% y e Irlanda un 10%, aunque en estos países se espera moderación en 2005. El resto de países tuvieron crecimientos por debajo del 10%, Finlandia y Portugal un 7%, Grecia un 4%, Luxemburgo, Suiza y Holanda un 2%; Gran Bretana un 1%, y Alemania y Austria precios estancadoso incluso descenso de precios en determinadas regiones.

La ministra asegura que la Sociedad Pública del Alquiler tiene 1.700 viviendas La ministra de Viviend María Anotnio Trujillo aseguró en el Senado que la Sociedad Pública de Alquiler ya tiene en cartera 1.700 viviendas y que ha contribuido decisivamente a dinamizar y profesionalizar el mercado español del alquiler. La ministra conteataba a preguntas del senador del Grupo Mixto Eduardo Cuenca quien acusó a la ministra de haber creado una inmobiliaria más con el dinero de todos, una agencia que exige cuatro meses de aval bancaria, "que es lo mismo que hacen las empresas privadas en la calle", olvidándoise de los grupos de población más sensibles (mujeres con cargas, jóvenes, inmigrantes o familias monoparentales) y sin acuerdos con las CCAA a quienes usurpa sus competencias.

Este año se superarán las 800.000 viviendas nuevas El Pulsímetro Inmobiliario, estudio de investigación realizado por la Cátedra Inmobiliaria de Instituto de Práctica Empresarial, revela que se esta produciendo una desaceleración moderada en el número de viviendas visadas en la capital, mientras que aumenta en el conjunto de España, pudiéndose incluso sobrepasar la cifra de 800.000 visadas al cierre de este año 2005. Pese a esa desaceleración, Madrid está a la cabeza en cuanto al número de viviendas visadas en España, siendo tan sólo superada por comunidades autónomas como Andalucía, Cataluna y Valencia, puesto que si la comparamos con ciudades, el número de viviendas de nueva construcción en la capital equivale al doble de la ciudad más activa espanola, a 3-4 veces la de ciudades medianas, y a 5-6 veces en provincias de mercado interno exclusivamente. Por tanto cabe destacar en esta tendencia, que se viene observando un ligero decremento estimado para 2005 del 5,79% respecto a 2004, frente a un incremento medio nacional del 7,17%. Por otro lado, el volumen del mercado hipotecario madrileno superó los 30.000 millones de euros en 2004 -lo que representa un 17,06% del negocio nacional- sobrepasando probablemente los 35.000 al cierre de 2005, lo que representa algo más del 15% del negocio nacional, y se traduciría en un crecimiento del 14% respecto a años anteriores.

Las CCAA tendrán que destinar como mínimo un 25% del suelo a las VPO La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha asegurado que la futura Ley del Suelo obligará a las Comunidades Autónomas (CCAA) a reservar como mínimo el 25% del suelo para Vivienda de Protección Oficial (VPO). Trujillo explicó que actualmente las CCAA deciden sobre el porcentaje de suelo para viviendas protegidas, aunque recordó que el Tribunal Constitucional permite al Gobierno fijar una horquilla con una cifra mínima y máxima, de manera que los gobiernos autónomos pueden ejercer sus competencias estableciendo libremente un porcentaje. Recordó que se trata de trasladar el compromiso adquirido en el Plan de Choque a la futura Ley del Suelo. Explicó que el borrador, que ya se está debatiendo en un "ámbito estrictamente reservado" y fuera de la comisión de expertos , y que se presentará a las Cortes antes de fin de año, recoge recomendaciones y criterios concretos para que las CCAA puedan desarrollar su marco legal acerca de la gestión urbanística.